Раньше я пользовался обычным типовым договором из «Консультант Плюс»
Со временем, набивая шишки и разбирая реальные кейсы, понял — шаблон не покрывает даже половины жизненных ситуаций.
Поэтому вместе с юристами разработал свой договор оказания услуг.
Он стал объемнее, зато теперь учитывает всё: от типичных ошибок до реальных сценариев, когда клиент или исполнитель попадает в спорную ситуацию.
Когда люди видят этот документ, у них часто разбегаются глаза.
Чтобы каждый раз не объяснять одно и то же, сделал подробный разбор договора — раздел за разделом, пункт за пунктом.
Перед чтением советую скачать сам договор по этой ссылке и пролистать его.
Если какой-то пункт вызывает вопросы, просто найдите его номер в этой статье, и вы сразу поймете, зачем он нужен и как работает.
P.S. Читать всё подряд не обязательно, можно идти выборочно.
Преамбула
Раздел нужен, чтобы было понятно, кто с кем работает и на каком основании подписан документ.
Без него договор юридически не действует.
Преамбула защищает вас от путаницы, чтобы потом никто не сказал: «Это не я заключал договор»
Раздел № 1. Предмет договора
Раздел нужен, чтобы было понятно, кто с кем работает и на каком основании подписан документ.
Без него договор юридически не действует.
Преамбула защищает вас от путаницы, чтобы потом никто не сказал: «Это не я заключал договор»
Пункт 1.1.
В пункте указана суть договора:
- Исполнитель берёт на себя задачу организовать продажу вашего бизнеса целиком — включая помещение, имущество, оборудование, мебель, товарные остатки и даже нематериальные активы.
- Вы — оплатить услугу, когда работа выполнена.
То есть вы доверяете продажу профессионалу, а он работает до результата — чтобы у вас появился покупатель и деньги.
Пункт 1.2.
В этом пункте-конструкторе фиксируется, что объект действительно ваш и законный, чтобы потом никто не оспорил продажу.
В нём указывается, на каком основании вы владеете бизнесом: помещение может быть в собственности, в аренде или их может быть несколько.
Пункт 1.3.
В этом пункте фиксируется, что все все активы бизнеса перечислены отдельно в Приложении № 1 к договору: оборудование, мебель, товар, техника и т. д.
Чтобы потом не было споров: «А вот это продавалось или нет?»
Раздел № 2. Порядок оказания и приемки услуг
Раздел описывает, как Исполнитель будет работать, а также в каком порядке оказываются услуги и что считается выполнением обязательств.
Он нужен, чтобы:
- Зафиксировать, как проходит процесс работы — от начала до результата.
- Было ясно, что Исполнитель сам выбирает, какими способами искать покупателя.
- Вы понимали, в какой момент работа считается выполненной и Исполнитель получает право на оплату.
Раздел позволяет избежать фраз вроде: «А я думал, он сделает по-другому» или «Работа ведь ещё не закончена»
Пункт 2.1.
Здесь написано, что Исполнитель сам выбирает, как работать — какие инструменты использовать и как вести переговоры.
То есть вы не контролируете процесс пошагово, а просто ждёте результат — найденного покупателя.
Это защищает вас от лишней суеты и даёт исполнителю свободу действий, чтобы продать бизнес быстрее.
Пункт 2.2.
Пункт говорит, что вы не контролируете процесс продажи пошагово.
Исполнитель сам ведёт переговоры, переписку и принимает решения.
То есть вы не тратите время на переписки и звонки — Исполнитель берет это на себя.
А вас интересует только результат — найденный покупатель и сделка.
Пункт 2.3.
Пункт определяет момент, когда работа Исполнителя считается выполненной.
Услуга считается оказанной, когда вы подписали договор с покупателем или начались расчёты по сделке.
Если расчёты проходят через нотариуса, банковский аккредитив или поэтапно, момент оказания услуги наступает при поступлении первого обеспечительного платежа.
Такой платёж не является авансом или задатком — он просто подтверждает, что покупатель готов заключить основную сделку.
Это нужно, чтобы зафиксировать, что работа реально доведена до результата — есть живой покупатель и реальные деньги в процессе сделки.
Пункт 2.4.
Пункт описывает, как фиксируется факт оказания услуги.
Когда работа выполнена по пункту 2.3, стороны подписывают Акт об оказанных услугах.
Акт — это документ, который подтверждает, что Исполнитель выполнил работу, а Вы её приняли.
Если же Заказчик без причины отказывается подписывать акт, Исполнитель имеет право составить его в одностороннем порядке.
В этом случае работа считается принятой, и услуга — подлежащей оплате.
Это защищает Исполнителя от затягивания и формальных отказов, а вас от споров, когда услуга реально оказана, но акт «забыли» подписать.
Пункт 2.5.
Пункт фиксирует момент, когда работа действительно выполнена.
Если Исполнитель нашёл покупателя и помог начать сделку, дальнейшие переговоры и оформление уже зависят от Вас и покупателя.
Услуга считается оказанной, когда брокер привёл Вам живого покупателя и сделка стартовала.
А что будет дальше — заключите основной договор, поменяете условия или передумаете — это уже вне зоны ответственности Исполнителя.
Для вас это значит: договор четко определяет момент, когда работа закрыта, чтобы потом не было споров «сделал или не сделал»
Например:
Покупатель внес задаток, стороны подписали предварительный договор купли-продажи, пришли на основную сделку, подписали основной договор, покупатель передал деньги.
Исполнитель в этот же день выдал дорожную карту, подписал акты выполненных работ и получил свою оплату.
Как стороны потом передают дела, решают вопросы с поставщиками и персоналом — это вне зоны ответственности Исполнителя.
Пункт 2.6.
Пункт нужен для подтверждения, что покупателя действительно привёл Исполнитель.
Для этого он может показать любые доказательства: переписку, звонки, показы — всё, что подтверждает, что именно он нашёл этого человека.
Если покупатель пришёл по переписке, звонку или встрече, организованной Исполнителем, значит, это его клиент, и работа выполнена.
Пункт защищает вас от споров и путаницы — Исполнитель обязан при необходимости показать доказательства, что именно он привёл покупателя, поэтому вы всегда можете убедиться, что работа действительно выполнена.
Пункт 2.7.
Пункт говорит, что Исполнитель работает самостоятельно, а не как Ваш сотрудник или представитель.
Он просто оказывает услугу по продаже, а не представляет ваши интересы официально.
То есть действует от своего имени, а не от вашего, поэтому вы не несёте ответственность за его действия и решения.
Раздел №3. Права и обязанности Сторон
Раздел показывает, кто за что отвечает: Исполнитель ищет покупателя и действует ответственно, а вы обеспечиваете условия для продажи и не мешаете процессу.
Он нужен, чтобы:
- Понимать, что обязан сделать Исполнитель: качественно оказать услугу, добросовестно искать покупателей, держать всё в тайне и сообщать о каждом реальном интересанте.
- Видеть, какие у Исполнителя есть права: работать своими способами, подключать партнеров и получать оплату только по договору.
- Знать, что обязан делать Заказчик: предоставить документы, пустить на осмотр, вовремя оплатить работу и не продавать бизнес «в обход» Исполнителя.
- Понимать, какие у Вас остаются права: получать информацию о ходе работы, расторгнуть договор по правилам и помогать продажам, если хотите.
Так каждая сторона четко понимает свои обязанности и не будет спорить по мелочам.
Пункт 3.1.
Здесь перечислено, что обязан делать Исполнитель, чтобы продажа прошла четко и без лишней головной боли для Вас:
- работать качественно и в срок,
- искать реальных покупателей,
- держать всю информацию в секрете,
- сообщать вам о клиентах,
- организовать встречи
- вести документы.
Исполнитель фиксирует все контакты с покупателями, чтобы было видно, кто кого привёл, и услуга считается выполненной, когда наступает один из моментов из пункта 2.3
Для вас это гарантия, что работа брокера прозрачна, контролируема и зафиксирована документально.
Пункт 3.2.
Пункт описывает, какие возможности есть у Исполнителя, чтобы быстрее и эффективнее продать ваш бизнес.
Исполнитель может сам выбирать, как работать — размещать рекламу, проводить показы, привлекать партнёров или помощников, оплачивая их труд самостоятельно без дополнительных затрат со стороны Заказчика.
Он может расторгнуть договор, если нарушены условия, и имеет право получить оплату, как прописано в договоре.
Все материалы, которые Вы передаете, Исполнитель использует только для продажи бизнеса и не разглашает их.
Все расходы он несет сам, не требуя возмещения или предоплаты.
Для вас это значит, что Исполнитель сам управляет процессом, не тратит ваши средства сверх оговоренного, и отвечает за сохранность всей информации.
Пункт 3.3.
Здесь прописано, что нужно сделать вам, чтобы продажа прошла быстро и без проблем.
Вы должны предоставить Исполнителю достоверные данные о бизнесе: документы, информацию и доступ для осмотра.
Также вовремя оплатить услуги, как прописано в договоре.
Пока действует договор, вы:
- Не продаёте бизнес самостоятельно или через других посредников без письменного согласия Исполнителя.
- Н ведете прямых переговоров с покупателями, которых он нашёл.
Если продавать «в обход» Исполнителя — договор предусматривает последствия.
Это защищает и вас, и Исполнителя: чтобы никто не запутался, кто кого привёл.
Пункт 3.4.
Пункт показывает, какие права остаются за вами во время работы по договору.
Вы можете:
- Получать информацию о ходе работы — как продвигается продажа
- Расторгнуть договор по правилам, если решили приостановить процесс.
- Передавать дополнительные материалы, которые помогут продать бизнес быстрее.
Это гарантия прозрачности: вы всегда можете узнать, как идёт работа, и при желании улучшить презентацию бизнеса своими материалами.
Раздел №4. Стоимость и порядок оплаты
Раздел отвечает на главный вопрос: «Сколько стоят услуги и когда нужно платить?»
Он нужен, чтобы:
- Было понятно, какая цена стоит за объектом, какая за услуги брокера, и как рассчитывается возможная дополнительная прибыль, если бизнес продадут дороже.
- Всё было прозрачно: фиксированы суммы, сроки и порядок оплаты, без неожиданных доплат и «серых схем»
- Понимать, в какой момент Исполнитель получает оплату.
- Защититься от спорных ситуаций: если кто-то попытается обойти договор или продать бизнес напрямую, в документе уже заранее прописано, как считается компенсация.
В этом разделе зафиксировано, кто, сколько и за что платит, чтобы вы не переплачивали и не спорили потом о деньгах.
Пункт 4.0.
Пункт объясняет три ключевых понятия, чтобы потом не было путаницы в расчетах:
- Начальная цена — та, с которой начинается продажа.
- Фактическая цена продажи — сколько реально заплатит покупатель, включая задаток, аванс, оплату за товар, мебель и т. д.
- Дополнительная прибыль — если удалось продать дороже начальной цены, это разница, которую стороны делят по договорённости.
То есть для вас все деньги, которые связаны с продажей бизнеса, будут учтены.
Чтобы не потерять ни рубля и не спорить, «что входит в цену, а что нет»
Пункт 4.1.
Пункт закрепляет, что вы сами устанавливаете цену своего бизнеса — ту, с которой начинается продажа.
Если захотите изменить цену — это можно сделать только по взаимному согласию с Исполнителем, через короткое письменное дополнительное соглашение.
Пункт 4.2.
Пункт дает право Исполнителю возможность продать бизнес дороже, чем установлено Вами.
Если Исполнитель сумел найти покупателя, готового заплатить больше, разницу вы делите: 50% вам, 50% ему.
Так вы сохраняете контроль над минимальной ценой, а Исполнитель мотивирован искать более выгодного покупателя.
То есть если бизнес продадут дороже — вы зарабатываете больше.
Пункт 4.3.
Пункт фиксирует стоимость услуг Исполнителя и защищает обе стороны от недопонимания с оплатой.
То есть вы заранее знаете минимальную фиксированную стоимость работы Исполнителя.
Пункт 4.4.
Пункт подробно описывает, как и когда производится оплата за услуги.
Расчёт происходит один раз — после того, как покупатель перевёл деньги и Вы получили оплату за бизнес.
На этом основании подписывается акт об оказании услуг, и Исполнитель получает своё вознаграждение.
Вы можете перечислить оплату любым законным способом — наличными, переводом или через банк.
Пункт 4.5.
Пункт защищает обе стороны от споров: если Исполнитель реально привёл покупателя, а вы потом продали бизнес напрямую или через других, он всё равно получает оплату за выполненную работу.
То есть вы платите только за результат, избегаете двойных выплат и претензий от сторонних посредников.
Пункт 4.6.
Пункт нужен, чтобы защитить Исполнителя от «отложенных» продаж.
Когда покупатель появился через Исполнителя, но сделку заключили уже после расторжения договора.
Если в течение 6 месяцев после окончания договора Вы всё же продали бизнес покупателю, которого нашёл Исполнитель, ему положена та же оплата и доля, как если бы сделка прошла во время действия договора.
То есть вы платите только если действительно продали его клиенту, а не за сам факт переговоров.
Пункт 4.7.
Пункт устанавливает ответственность за просрочку оплаты.
Если задержать оплату, начисляется неустойка — небольшой штраф, чтобы расчеты проходили вовремя и без затягивания.
Для вас всё прозрачно — никаких неожиданных санкций, только заранее согласованная сумма, указанная в договоре.
Пункт 4.8.
Пункт объясняет, как подтверждается реальная сумма сделки.
Фактическая цена продажи может подтверждаться любым надежным доказательством: договором, чеками, платежками или перепиской с покупателем о цене.
То есть для вас никакой бюрократии — достаточно реальных фактов, чтобы все суммы и расчёты были прозрачными и понятными.
Раздел №5. Ответственность сторон
Раздел нужен, чтобы обе стороны понимали, где их зона ответственности, и что происходит, если кто-то нарушает условия договора:
- Если кто-то не выполняет свои обязательства, применяются меры ответственности, прописанные в договоре.
- Заказчик отвечает в первую очередь за оплату и честность сделки,
- Исполнитель — за добросовестную работу и поиск покупателей;
- Исполнитель не отвечает за то, что от него не зависит.
- Ни штрафы, ни неустойки не отменяют сам договор — всё равно нужно довести обязательства до конца.
То есть вы защищены от необоснованных требований — Исполнитель отвечает только за свою часть работы, а договор четко описывает, когда и за что может быть применена неустойка.
Пункт 5.1.
Пункт устанавливает общие правила ответственности сторон.
Если кто-то не выполняет свои обязательства, отвечает по договору и по закону, но в первую очередь по условиям самого договора.
То есть все важные моменты уже прописаны здесь, и если что-то не совпадает с общими нормами, приоритет имеют ваши конкретные договорённости.
Пункт 5.2.
Пункт описывает, в каких случаях ответственность несет Заказчик.
Если Исполнитель довёл продажу до результата — нашёл покупателя и состоялась сделка, Заказчик обязан произвести оплату в полном объёме.
Если задержали оплату, начисляется небольшая неустойка.
Для вас всё честно и прозрачно — платите только за реально выполненную работу, а штрафы минимальны и фиксированы, без скрытых рисков или двойных санкций.
Пункт 5.3.
Здесь описано, за что отвечает Исполнитель и где проходит граница его ответственности.
Исполнитель отвечает только за свою работу, чтобы честно и добросовестно организовать продажу бизнеса.
Он не отвечает за решения третьих лиц: если покупатель передумал, задержал оплату или банк не одобрил кредит — это не его зона.
То есть для вас договор честно разделяет ответственность — Исполнитель отвечает за результат своей работы, а не за внешние обстоятельства, на которые он повлиять не может.
Пункт 5.4.
Пункт нужен для понимания обеих сторон: штраф — это не «откуп», а мера ответственности.
Если начислена неустойка, всё равно нужно выполнить свои обязательства.
Штраф не заменяет оплату, а просто показывает, что было нарушение сроков.
То есть для вас никаких двойных платежей: штраф — это одно, оплата за работу — другое.
Пункт 5.5.
Пункт защищает Исполнителя от обхода договора и использования его работы без оплаты.
Если нарушили условия — продали бизнес сами, обошли Исполнителя или использовали его материалы для продажи без него, договор считается выполненным, и услуга подлежит оплате со штрафом.
Для вас всё честно и прозрачно — если не используете работу Исполнителя без согласия, никаких рисков или штрафов не возникает.
Пункт 5.6.
Пункт отсылает к правилам про форс-мажор — непредвиденные обстоятельства, на которые никто не может повлиять.
То есть стороны защищены от санкций, если обязательства невозможно выполнить по объективным причинам.
Раздел №6. Конфиденциальность и персональные данные
Раздел нужен, чтобы защитить вашу информацию и материалы Исполнителя.
Всё, что стороны узнают друг о друге во время работы, остается между ними.
Это нужно, чтобы:
- Исполнитель не разглашал данные о вашем бизнесе, клиентах и сделках.
- Вы не использовали его тексты, фото, объявления и наработки без согласия.
- Информация о покупателях, которых нашёл Исполнитель, — его коммерческая тайна.
- Персональные данные защищены по закону.
- Даже после окончания договора конфиденциальность сохраняется: на год — по общим сведениям, и бессрочно — по коммерческой тайне.
То есть этот раздел защищает ваш бизнес от утечки информации и одновременно гарантирует, что вы не понесете риски за использование материалов Исполнителя без разрешения.
Пункт 6.1.
Пункт обязывает обе стороны хранить в секрете всё, что они узнали друг о друге в ходе работы.
Вы не разглашаете внутренние данные Исполнителя, а он ваши финансовые показатели, клиентов, сотрудников и детали бизнеса.
То есть ваша информация защищена от утечек, а Исполнитель сохраняет свои разработки и контакты в безопасности.
Пункт 6.2.
Пункт защищает авторские материалы Исполнителя: тексты, фото, видео, объявления и другие наработки, созданные для продажи вашего бизнеса.
То есть вы не можете использовать эти материалы без согласия Исполнителя.
Например, брать тексты и фото, чтобы потом продавать бизнес самостоятельно или через другого посредника.
Для вас никаких рисков случайно нарушить права — если захотите использовать материалы повторно, согласуйте это с Исполнителем и избежите штрафов.
Пункт 6.3.
Пункт защищает контакты и данные покупателей, которых нашёл Исполнитель.
Список клиентов и их контакты — это коммерческая тайна Исполнителя, и их нельзя использовать напрямую без его участия.
То если покупатель пришел через Исполнителя, все переговоры идут через него, чтобы избежать конфликтов и претензий по комиссии.
Пункт 6.4.
Пункт позволяет Исполнителю показывать сам факт выполненной работы без раскрытия Ваших данных.
Исполнитель может упомянуть, что он продавал «магазин мебели» или «кафе в центре города», но не укажет название, адрес или другие детали, по которым можно вас узнать.
То есть ваш бизнес и цифры останутся в тайне, а Исполнитель сможет использовать опыт проекта в своём портфолио.
Пункт 6.5.
Пункт нужен, чтобы защитить персональные данные всех участников сделки: сотрудников, клиентов и контрагентов.
То есть вся личная информация используется только для работы по договору и не передается третьим лицам без согласия.
Пункт 6.6.
Пункт устанавливает, как долго нужно хранить конфиденциальность после завершения договора.
Всё, что вы узнали о работе Исполнителя, и всё, что он узнал о вашем бизнесе, остаётся в секрете ещё год после окончания договора.
А коммерческая тайна Исполнителя навсегда, пока он сам её не раскроет.
То есть даже после закрытия сделки информация о вашем бизнесе остается защищенной.
Пункт 6.7.
Пункт определяет последствия, если нарушить условия конфиденциальности.
Если разгласили данные, которые должны быть закрыты, договор считается выполненным, и услуга подлежит оплате, как если бы работа была завершена.
Для вас всё просто — никто не сможет предъявить претензии, если сохраняете конфиденциальность.
Раздел №7. Электронный документооборот и переписка
Раздел нужен, чтобы вся переписка, сообщения и документы в мессенджерах и на почте имели юридическую силу, как обычные бумажные.
Всё, что вы обсуждаете с Исполнителем по e-mail, в Telegram, WhatsApp или через ЭДО, считается официальным подтверждением договоренностей без необходимости пересылать бумажные экземпляры.
Он нужен, чтобы:
- Не ездить, подписывать или пересылать оригиналы, так как переписка и файлы уже считаются действительными.
- Все документы, фото и сообщения можно было использовать как доказательства, если возникнет спор.
- Вы были защищены от подмены — каждое сообщение считается отправленным только с вашего официального адреса или номера. А если меняете контакт, нужно уведомить партнера письменно.
То есть всё общение через почту и мессенджеры становится официальной и безопасной частью договора, а вы экономите время и формальности, сохраняя полную юридическую защиту.
Пункт 7.1.
Пункт закрепляет, что вся переписка и документы по договору через почту и мессенджеры имеют такую же силу, как бумажные.
Если вы или Исполнитель отправили сообщение с указанных в договоре контактов, оно считается официальным и юридически значимым.
То есть вы можете спокойно решать рабочие вопросы онлайн — без бумажной волокиты, но с полной юридической защитой.
Пункт 7.2.
Пункт устанавливает, когда сообщение считается полученным.
Если отправили письмо или сообщение, и система показала «доставлено» или «прочитано», значит, оно официально считается полученным другой стороной.
То есть не будет никаких споров «я не видел сообщение», достаточно подтверждения доставки из мессенджера или почты.
Пункт 7.3.
Пункт закрепляет, что электронные документы равны оригиналам на бумаге.
Если отправили файл и подтвердили его словами вроде «согласен» или «подтверждаю», документ считается официально подписанным.
Бумажный вариант не нужен, если только закон прямо этого не требует.
То есть всё можно быстро и без бумаг решать онлайн, а при необходимости можно распечатать копию для архива.
Пункт 7.4.
Пункт уточняет, что документы, подписанные через систему ЭДО с электронной подписью, имеют такую же силу, как бумажные с «живой» подписью.
Если подписали документ через ЭДО, он считается настоящим оригиналом, и повторно ничего распечатывать не нужно.
То есть можно полностью законно и официально работать дистанционно.
Пункт 7.5.
Пункт подтверждает, что все материалы из переписки могут использоваться как официальные доказательства.
Если договорённости или факты зафиксированы в мессенджере, это имеет такую же юридическую силу, как письменные документы.
То есть всё, что обсуждается и фиксируется в переписке, защищает ваши интересы, и при споре можно опереться даже на сообщения или голосовые.
Пункт 7.6.
Пункт нужен, чтобы избежать путаницы с контактами и перепиской.
Если сменили номер телефона или почту, нужно просто письменно уведомить об этом вторую сторону.
Пока уведомления нет — все письма и сообщения, отправленные на старые контакты, считаются официально доставленными.
То есть никаких недоразумений, потому что всё, что отправлено на указанные в договоре контакты, имеет юридическую силу.
Пункт 7.7.
Пункт определяет, какая версия документа считается главной, если бумажный и электронный варианты отличаются.
При споре приоритет отдаётся электронной версии, если её можно подтвердить — электронной подписью, перепиской или техническими данными системы.
То есть путаницы не возникнет — всё, что согласовано онлайн и подтверждено документально, имеет приоритетную юридическую силу.
Раздел №8. Срок действия, изменение и расторжение договора
Раздел фиксирует, сколько действует договор, как его можно изменить или расторгнуть:
- Договор начинает действовать с момента подписания и работает, пока полностью не рассчитаетесь с Исполнителем.
- Базовый срок — 4 месяца. Если за это время сделка не заключена, стороны могут пересмотреть условия и продлить сотрудничество.
- Если договор не продлён — он прекращает действовать автоматически, без споров и уведомлений.
- Исполнитель может прекратить работу, если нарушены условия.
- Любые изменения оформляются только письменно или через официальную переписку.
- Прекращение договора не отменяет оплату того, что уже было сделано.
То есть сроки понятны, условия прозрачны, и ни одна сторона не может «сорваться с договора» без уведомления и взаимных расчётов.
Пункт 8.1.
Пункт определяет, когда договор начинает действовать и когда заканчивается.
Договор вступает в силу сразу после подписания и действует, пока полностью не рассчитаетесь с Исполнителем.
То есть после полной оплаты договор считается закрытым.
Пункт 8.2.
Пункт устанавливает срок действия договора и порядок его завершения. Договор действует до момента фактического оказания услуг — то есть до сделки, описанной в пункте 2.3.
При этом стандартный рабочий срок — 4 месяца. Если за это время сделка не состоялась, стороны могут пересмотреть условия и продлить договор дополнительным соглашением.
Если договор не продлён, он прекращается автоматически — без споров и штрафов.
Это удобно и прозрачно: вы не зависите от формальностей и можете принять решение о продолжении работы, если в этом есть смысл.
Пункт 8.3.
Пункт говорит, на каких условиях можете расторгнуть договор.
Вы можете прекратить договор в одностороннем порядке, но только после полной оплаты всех сумм, предусмотренных договором.
То есть для вас никаких штрафов или споров.
Просто закрываете все расчёты, и договор считается завершенным.
Пункт 8.4.
Пункт описывает, в каких случаях Исполнитель может прекратить работу.
Если не передали нужные документы, не оплатили услуги или начали продавать бизнес самостоятельно — Исполнитель вправе расторгнуть договор, уведомив за 5 рабочих дней.
То есть если выполняете условия и не мешаете работе, расторжения по инициативе Исполнителя не будет.
Пункт 8.5.
Пункт объясняет, как вносятся изменения в договор.
Любые правки оформляются только письменно через дополнительное соглашение, которое имеет такую же силу, как сам договор.
Переписка в мессенджерах или по почте помогает зафиксировать договоренности, а устные слова без подтверждения юридической силы не имеют.
То есть всё чётко, письменно и безопасно для обеих сторон.
Пункт 8.6.
Пункт фиксирует, что прекращение договора не отменяет уже возникшие обязательства.
Если на момент расторжения у вас остались начисленные, но не оплаченные суммы — их всё равно нужно оплатить.
То есть вы отвечаете только за то, что было сделано до расторжения, а после полной оплаты договор считается закрытым окончательно.
Раздел № 9. Обстоятельства непреодолимой силы
Раздел нужен, чтобы защитить обе стороны, если происходят события, на которые никто не может повлиять.
Если случается война, пожар, эпидемия, санкции, отключение связи или решения властей, стороны не несут ответственности за срыв сроков или невозможность выполнить обязательства.
То есть раздел защищает вас от штрафов и претензий, если помешали объективные обстоятельства, но не освобождает от оплаты того, что было сделано до этого.
Пункт 9.1.
Пункт освобождает стороны от ответственности, если выполнить договор мешают обстоятельства, которые никто не мог предвидеть или предотвратить.
Если случается что-то вне вашего контроля, никто не штрафуется и не несет ответственность за срыв сроков.
То есть вы защищены от претензий, если выполнение договора стало невозможным из-за обстоятельств, которые не зависят от вас.
Пункт 9.2.
Пункт объясняет, что нужно сделать, если произошёл форс-мажор.
Если случилось что-то непредвиденное, нужно:
- Сообщить об этом другой стороне в течение 5 рабочих дней.
- При возможности подтвердить документом.
- Постараться снизить последствия и выполнить ту часть договора, которая не пострадала.
То есть если вовремя уведомили Исполнителя и предоставили подтверждение, никаких штрафов или претензий за срыв сроков не будет.
Пункт 9.3.
Пункт говорит, что на время форс-мажора сроки по затронутым обязательствам ставятся «на паузу» и автоматически переносятся на период после его окончания.
То есть пока действует ЧП, никто не бежит со сроками.
Как только обстоятельства закончились, уведомляете вторую сторону и продолжаете исполнение с обновленными сроками.
Пункт 9.4.
Пункт уточняет, что форс-мажор не отменяет оплату того, что уже было сделано до его наступления.
Если успели получить задаток, подписать договор или уже была предоплата — все эти суммы подлежат оплате, даже если потом случился форс-мажор.
То есть вы платите только за те обязательства, которые реально возникли до чрезвычайных событий.
Пункт 9.5.
Пункт устанавливает, что делать, если форс-мажор затянулся.
Если чрезвычайные обстоятельства продолжаются больше 60 дней подряд, любая сторона может расторгнуть договор, предупредив вторую сторону за 5 рабочих дней.
То есть если ситуация «зависла» и работа невозможна, можете спокойно выйти из договора, но должны оплатить всё, что было начислено до даты расторжения.
Пункт 9.6.
Пункт уточняет, что не считается форс-мажором.
Такие вещи, как нехватка денег, падение спроса, изменение курса валют, или то, что покупатель передумал — это обычные бизнес-риски, а не непреодолимая сила.
То есть если ситуация связана с внутренними делами бизнеса, ответственность всё равно сохраняется — договор защищает обе стороны от попыток «списать» обязательства на рынок.
Пункт 9.7.
Пункт говорит, что технические сбои и проблемы со связью не считаются виной Исполнителя.
Если завис банк, интернет-площадка или мессенджер, Исполнитель за это не отвечает — это не его зона контроля.
То есть если такие сбои произошли, сроки просто сдвигаются, но уже начисленные суммы за выполненную работу остаются к оплате.
Раздел №10. Заключительные положения
Раздел закрепляет, по каким правилам стороны работают, решают споры и что остаётся в силе после завершения договора:
- Договор регулируется по законам России.
- Если возник спор — сначала переговоры и официальная претензия, а если не договорились, дело рассматривает арбитражный суд по адресу Исполнителя.
- Документ полностью заменяет все прошлые переписки и договоренности.
- Менять его можно только письменно.
- После расторжения договора в силе остаются: обязательства по оплате, конфиденциальности, «tail-период»,электронный документооборот и подсудность.
- Договор нельзя просто «передать» третьим лицам без согласия.
- Заголовки и оформление не влияют на смысл, всё согласовано индивидуально.
То есть всё юридически защищено: договор нельзя трактовать двусмысленно, споры решаются по понятным правилам, а ключевые обязательства остаются в силе даже после завершения работы.
Пункт 10.1.
Пункт фиксирует, по каким законам действует договор.
Все условия договора регулируются по российскому законодательству, и при споре применяется именно оно, а не нормы других стран.
То есть все права, обязанности и споры рассматриваются по понятным и привычным российским правилам.
Пункт 10.2.
Пункт описывает, как решаются споры между сторонами.
Если возникли разногласия, сначала стороны пытаются решить всё мирно, через переговоры и официальную претензию по тем же каналам связи, что и в договоре.
Ответ нужно дать в течение 5 рабочих дней, а если его нет — можно смело обращаться в суд.
То есть все вопросы сначала решаются спокойно и быстро, а суд — только крайняя мера, если договориться не получилось.
Пункт 10.3.
Пункт устанавливает, в каком суде будут рассматриваться споры.
Если договориться не удалось, дело рассматривается в арбитражном суде по адресу Исполнителя, независимо от того, где был подписан или выполнялся договор.
Пункт 10.4.
Пункт закрепляет, что договор — финальная и единственная версия всех договоренностей между сторонами.
Всё, о чём стороны говорили раньше — устно, в переписках или предварительно — теряет силу, как только подписан этот договор.
Менять условия можно только письменно, по правилам пункта 8.5.
То есть всё, что действительно действует, зафиксировано только в этом документе.
Пункт 10.5.
Пункт напоминает, какая версия документа считается основной, если есть расхождения между бумажной и электронной.
При споре приоритет отдаётся электронной версии, если она подтверждена электронной подписью или перепиской.
То есть всё, что согласовано онлайн и подтверждено официально, имеет юридическую силу и преимущество перед бумажным вариантом.
Пункт 10.6.
Пункт регулирует, кому можно передавать права и обязательства по договору.
Вы не можете передать свои обязательства другим людям без письменного согласия Исполнителя.
А Исполнитель может передать право получить оплату, но обязан уведомить вас официально через каналы связи из раздела 7.
То есть все передачи прав происходят только с уведомлением и под контролем.
Пункт 10.7.
Пункт объясняет, что остаётся в силе даже после завершения договора.
Даже если договор расторгнут, вы всё равно должны оплатить уже оказанные услуги и возможные штрафы, сохраняется обязанность соблюдать конфиденциальность, действуют правила tail-периода, электронного документооборота и подсудности.
То есть расторжение не стирает обязательства, которые уже возникли.
Всё, что связано с деньгами, тайной и юридической силой документов, продолжает действовать без ограничения по времени.
Пункт 10.8.
Пункт фиксирует, что сторона не теряет своих прав, если не воспользовалась ими сразу.
Если Исполнитель или вы не стали требовать оплату, штраф или исполнение сразу, это не значит, что право пропало — его можно реализовать позже.
То есть все права и гарантии по договору сохраняются, даже если их не применили мгновенно.
Пункт 10.9.
Пункт нужен, чтобы исключить двусмысленности и внешние влияния на договор.
Заголовки — это просто для удобства, а смысл договора определяется только текстом пунктов.
Также стороны подтверждают, что договор индивидуальный, и на него не распространяются общие правила сайтов, агрегаторов или чьи-то «типовые условия»
То есть все договорённости только между Вами и Исполнителем.
Никакие «внешние правила» не смогут изменить смысл или условия Вашего договора.
Пункт 10.10.
Пункт связывает раздел 10 с правилами обмена сообщениями.
Все письма, уведомления и документы между сторонами нужно направлять через официальные каналы, указанные в разделе 7.
То есть все уведомления, отправленные по этим каналам, имеют юридическую силу, и их не нужно дублировать на бумаге.
Пункт 10.11.
Пункт фиксирует, как оформляется сам договор.
Договор делается в двух одинаковых экземплярах — один остаётся у Вас, второй — у Исполнителя, и оба имеют одинаковую юридическую силу.
То есть ваш экземпляр — полноценный оригинал, и по нему можно подтверждать все права и обязательства.
Приложение №1
Приложение №1 нужно, чтобы зафиксировать, что именно входит в состав продаваемого бизнеса.
Здесь указывается всё имущество, которое передается вместе с бизнесом: оборудование, мебель, технику, товарные остатки, транспорт и т. д.
Таблица помогает оформить это аккуратно и официально: что, в каком количестве и кому принадлежит.
То есть всё, что входит в бизнес, заранее описано, согласовано и подписано обеими сторонами.
Приложение №2
Приложение №2 — форма итогового документа, который стороны подписывают, когда работа выполнена.
Акт — это подтверждение, что услуги реально оказаны, Заказчик всё принял, претензий нет, и Исполнитель имеет право на оплату.
Здесь указано, кто именно подписывает акт — вариант выбирается в зависимости от того, кто Заказчик.
В тексте закреплено, что услуги оказаны в полном объёме, а сумма и порядок оплаты совпадают с теми, что указаны в договоре.
Подписание акта означает, что обязательства Исполнителя выполнены полностью.
Акт можно подписать в бумажном виде или через электронный документооборот.
Согласие на обработку персональных данных
Если Заказчик индвидуальный предприниматель или самозанятый, он подписывает согласие на обработку персональных данных.
Оно нужно, чтобы Исполнитель мог законно использовать персональные данные для работы по договору.
Это позволяет оформлять документы, выставлять акты и счета, направлять информацию в банк, налоговую и другим участникам сделки.
Исполнитель использует данные только для исполнения договора.
Он может готовить документы, вести переписку и передавать сведения тем, кому это требуется по закону.
Данные не передаются посторонним лицам.
Согласие действует, пока выполняется договор и хранятся документы.
Его можно отозвать в любое время, направив письменное заявление по адресу Исполнителя.
Этот документ защищает обе стороны.
Исполнитель работает строго по закону, а ваши данные остаются в безопасности.